今年上半年，我市房地产市场整体保持高位运行，开发投资在4月份达到最高点，5月和6月逐步回稳；商品房销售持续向好，开发投资和销售面积的增速均位列全省第二位。

一、运行特点

1.开发投资不断发力。1-6月，全市房地产开发投资136.24亿元，比去年同期增长41.2%，较一季度回落10.9个百分点，比上年同期提高14个百分点。按用途分：商品房住宅投资122.55亿元，增长27.8%；办公楼投资0.84亿元，增长1.0%；商业营业用房投资9.08亿元，增长51.1%；其它投资3.77亿元，增长28.7%；分别占全市完成开发投资的89.9%、0.6%、6.7%和2.8%。 

2.大项目支撑有力。1-6月，全市在统房地产开发企业275户，较上年同期增加24户，增长9.6%；房地产开发项目203个，同比增加53个，增长35.3%。计划总投资在1亿元以上项目174个，其中10亿元以上项目38个，20亿元以上项目14个，30亿元以上项目9个；亿元以上项目占全市开发项目总数的比重为85.7%，完成投资131.03亿元，占比为96.2%。

3.商品房销售持续向好。1-6月，全市商品房销售面积130.52万平方米,增长19.9%，比一季度提高18个百分点，较上年同期提高9.3个百分点。按工程用途分，商品房住宅销售面积129.75万平方米，增长26.5%，占比为99.4%；办公楼销售面积0.26万平方米，增速-45.8%，占比为0.2%；商业营业用房销售面积0.51万平方米，增速-91.3%，占比0.4%。

4.三区拉动作用明显。1-6月，渭滨、金台和陈仓三城区共有开发项目125个，增长30.2%，完成开发投资108.61亿元，增长30.3%，占全市投资总量的比重为79.7%，是拉动全市开发投资增长的主要原因；三区共完成商品房销售面积101.51万平方米，增长33.1%，占全市比重的77.8%。

5.续建项目投资占比大。1-6月，全市房地产开发续建项目183个，增长28.9%，占比为90.1%；续建项目施工面积1366万平方米，增长60.8%，占比为95.7%；续建项目完成投资113.78亿元，增长24.3%，占比为83.5%。续建项目在投资建设过程中各环节已初具规模，占比大起支撑作用。

6.老城区改造步伐加快。为加大城市群众住房保障力度，完善小区物业服务保障体系，我市各类城中村改造建设项目加大建设力度。1-6月，郭家崖、紫丁苑、凤林家园、团结村、西关街、茹家庄等一批棚户区改造和旧城改造项目占全市总项目个数的比重为10.3%，计划总投资占全市计划总投资比重的12.8%，本年完成投资占全市比重的14.2%。

二、存在问题

1.零进度项目依然存在。今年以来，受疫情和资金链短缺因素影响，1-6月，全市开发项目中零进度项目39个，占全市项目个数比重的19.2%。

2.现房销售放缓，商品房空置率增加。1-6月，全市商品房现房销售面积4.86万平方米，增速-37.6%，商品房现房销售额1.8亿元，增速-37.7%；商品房待售面积29.34万平方米，较去年同期增加13.88万平方米，增长89.8%。

三、建议

促进我市房地产稳步发展的建议：一是帮扶企业提升规模，全力推进项目建设进度；二是继续加快库存量房的销售，扶持和推进保障性住房和改善性住房需求，加快开发项目工期建设，减少成本缩短建设周期，保持市场秩序平稳持续发展。