我市今年房地产市场投资前景良好，前半年持续高位运行，从三季度开始，增长势头逐步放缓，增速平稳回落，呈现未来持续降温的良性循环模式。

一、房地产开发投资运行情况

1.开发投资稳步放缓。1-8月，我市房地产开发投资186.05亿元，比去年同期增长31.9%，增速比1-7月提高2.8个百分点，高于全省平均水平21.8个百分点。按工程用途分：住宅完成投资167.87亿元，增长30.7%，占全市投资比重的90.2%。办公楼完成投资0.99亿元，下降20.8%；商业营业用房完成投资12.55亿元，增长61.9%；其他完成投资4.64亿元，同比增长29.6%。

2.房屋施工面积增速回落

1-8月，全市商品房屋施工面积1527.18万平方米，同比增长53.8%，较1-7月回落5.2个百分点，较上半年回落6.4个百分点。其中，新开工面积378.68万平方米，增长45.4%，较1-7月回落13.8个百分点，较上半年回落19.8个百分点。

3.房屋竣工量减少

1-8月，全市商品房屋竣工面积23.4万平方米，同比下降37.0%，较1-7月回落10.4个百分点，较上半年回落9.2个百分点。房屋竣工价值5.79亿元，下降24.7%，较1-7月回落24.7个百分点，较上半年回落13.7个百分点。

4.销售面积增长速度放缓

1-8月，全市商品房销售面积169.61万平方米，同比增长13.9%，较1-7月回落2.0个百分点，较上半年回落6.0个百分点。商品房销售额79.94亿元，增长8.3%，较1-7月回落3.4个百分点，较上半年回落6.2个百分点。其中，商品住宅销售面积168.49万平方米，增长20.3%；商品住宅销售额79.04万元，增长15.0%。

5.商品房待售减少

1-8月，全市房屋待售面积28.65万平方米，总量较1-7月减少0.25万平方米，较上半年减少0.69万平方米，比去年同期增长33.6%，较1-7月回落67.2个百分点，较上半年回落56.2个百分点。

6.房地产到位资金趋紧

1-8月，全市房地产本年实际到位资金220.66亿元，同比增长30.8%，较1-7月回落4.3个百分点，较上半年回落20.1个百分点。其中，国内贷款7.43亿元，同比增长39.4%，占全市到位资金的比重为3.4%。国内贷款中银行贷款5.78亿元，增长29.9%;自筹资金140.72亿元，增长15.4%，占比为63.8%；定金及预付款39.61亿元，增长37.1%，占比为18.0%；个人按揭贷款26.49亿元，下降70.1%，占比12.0%：其他资金来源6.41亿元，增长72.6%，占比为2.8%。

7.与渭南、榆林横向比较

1-8月，我市房地产企业个数比渭南多38个，比榆林多80个，占全省比重高于渭南1.3个百分点，高于榆林2.8个百分点。完成房地产投资同比增速低于渭南40.6个百分点，高于榆林12.3个百分点；商品房销售面积同比增速低于渭南7.4个百分点，低于榆林9.2个百分点，房地产投资全省排名第二位，商品房销售面积全省排名第三位。（见表一）

二、关注问题及建议

5月以来，我市房地产投资项目出现施工、销售和竣工面积增速放缓，竣工周期延长，房地产资金趋紧，个人按揭贷款持续下降等问题。针对上述问题，一是坚定调控目标，张弛有度保持房地产市场稳定平衡发展；二是释放合理改善性住房需求，建立以经济、法律手段为主的长效调控管理机制；三是扶持房地产企业提升品牌形象和实力，多层次增加住房供应量和商品房销量。